要知道房地产最基本的专业知识

      1. 房地产业  是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。  

      2. 商品房  是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。  

      3. 房改房  在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。  

      4.土地所有制  现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。  

      5. 集体土地  是指农村集体所有的土地。  

      6. 征用土地  指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。  

      7. 土地的使用年限是如何确定的？  凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。  

      8. 楼花  一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。  

      9. 期房  是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。         10. 现房  是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。  

      11. 砖混结构  主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。  

      12. 钢筋混凝土结构  主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
 
      13. 住宅的开间  就是住宅的宽度。  

      14. 住宅的进深  就是指住宅的实际长度。  

      15. 住宅的层高  是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
 
      16. 住宅的净高  是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。  
      
      17. 居住小区总用地  是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。  

      18. 住宅总用地  指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。  

      19. 公建总用地  指小区内部公共建筑占地面积的总和。  

      20. 房屋的基底面积  房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积